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【蘑菇租房CEO回应爆雷，房东围堵总部】近日来，因为平台租金提现延期已长达近2月，蘑菇租房上海办公室门口全国维权房东聚集近数十人，质疑其资金去向。马晓军称，本来已吸引了2家战略投资方有意向投资，其中1家已经走到签字打款流程，由于近期部分提现延迟到账，以致大量公寓商户上门催讨，在蘑菇租房上海总部造成突发性恐慌挤兑，直接导致谈好的投资方信心丧失。

继蛋壳之后，又一家长租公寓爆雷！

近日，几十名房东齐聚“蘑菇租房”上海总部，讨要租金。有房东表示，之前都是隔一天提现就可以到账，结果从2021年1月中旬开始，就一直无法提现到账了。

今天凌晨，蘑菇租房创始人兼CEO马晓军发公告称，对此感到抱歉，公司目前仍在寻求投资，他还承诺，公司所有高管不会离开上海。

照这样下去，长租公寓还有人敢信吗？

蘑菇租房终于推出清偿方案，面对这份最多只能拿回7万，且要等上至少1年才能全部拿回7万的清偿方案，商户们表示无奈与愤怒。不少商户指出，赔付率不仅没有达到马晓军在2月6日视频里说的70%，且强制要求受损商户未来在寓小二集体消费5万元。

#蘑菇租房爆雷#近日，在蘑菇租房上海办公室门口，多人聚集上门维权，引发市场对于蘑菇租房 的高度关注。蘑菇租房为平台公司，向租客发布公寓及房东的租房信息，租客通过蘑菇租房的平台支付租金，蘑菇租房靠收取公寓房及房东系统服务费用以及智能门锁等设备的租赁买卖来产生营收。由于前期有部分房东租金提现未按时兑付，引发房东维权。近期又有部分提现延迟到账，大量公寓商户上门催付，部分商户拿钱心切，甚至发生了员工被殴和暴力砸抢事件。（来源：商界）

#上海郭律师##我要上条#

又是一起与租房有关的爆雷事件。去年蛋壳公寓的长租模式爆雷事件稍微平息，新年又爆出了蘑菇租房的爆雷。

蘑菇租房的纠纷相对简单，从报道看蘑菇租房运营公司应该是挪用了租户支付的租金或押金，属于蘑菇租房公司与房东之间纠纷，并不涉及承租人。当然，如果蘑菇租房公司长时间不将租金转给出租人，房东估计也会出面撵走承租人，此时需要看出租人与承租人之间的租赁合同。从法律角度看，蘑菇租房纠纷涉及如下法律关系：

一、蘑菇租房公司与房东（包括二房东）之间的法律关系。

（一）蘑菇租房公司是否构成侵占罪？《刑法》第270条规定将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。但侵占罪的主体为个人，单位不构成侵占罪，因此蘑菇租房公司不构成侵占罪。

（二）房东可以通过民事诉讼要求蘑菇租房公司返还侵占的租金。蘑菇租房公司只是代收租金，并无权扣留租金。房东可以根据与蘑菇租房公司约定要求蘑菇租房公司返还租金，并要求蘑菇租房公司承担违约责任。

（三）房东更为关键要弄清楚蘑菇租房公司的资金去向，及时冻结相关资产，防止蘑菇租房公司将资产转移或被其他主体先行查封。

二、租客与房东之间法律关系

（一）租客与房东可以改变租金支付方式，变为线下直接支付。租客与房东之间因有租赁合同，按照租赁合同约定处理相关事宜即可。当然，在蘑菇租房平台出现大规模拖欠房东租金后，房东与租客之间可以改变租金支付方式，将租金更改为线下支付，及时止损。

（二）房东无权因蘑菇租房平台拖欠房东提现资金而解除与租客的《租赁合同》。蘑菇平台公司类似于支付宝的地位，只要租客正常支付了租金，房东因蘑菇租房公司原因未拿到租金与租客无关，不应因此解除合同。

上海最近出台了《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》，意见规定住房租赁经营机构不得强迫或以租金优惠等名义诱导承租人一次性支付超过三个月的长周期租金。希望规范的出台能够规范租赁市场，让老百姓能安心住房。

马上要春节了，没想到又一家创业公司深陷危机。

上轮融资估值10亿元的蘑菇租房，近期也出现资金链紧张的问题，一部分公寓商户去公司现场讨要欠款，结果出现了打砸抢的现象。

创始人马晓军在2月4日凌晨亲自撰文回应了一切。也表态不会跑路，公司所有高管都会留在上海。

创业者不易，商户也不易，大家都互相体谅，理性处理这件事吧！

附蘑菇租房的融资历史：

2014年3月，获得平安创投和IDG资本3000万元A轮融资；

2014年12月，获得海通开元基金、IDG资本和中国平安的B轮2500万美元融资；

2017年3月，蘑菇租房获得C轮融资，投资方与投资金额没有透露；

2019年3月，蘑菇公寓的母公司上海墨果资产管理有限公司2亿元投资，投资方未透露。（这可能就是马晓军提到的2019年初计划内融资款没有到位的融资）

#蘑菇租房CEO回应爆雷# #创业交流# #上海身边事#

蘑菇租房创始人马晓军发布公开信，回应近期的爆雷质疑：受公司后续融资中断、战略失误等因素影响，公司陷入运营困境，希望大家给予一些时间。

【又来一家，租房的各位小心踩雷】

又一家长租公寓服务平台爆雷,估值10亿元的蘑菇租房，近期出现了资金链周转紧张的问题，平台提现延期已经长达两个月。

类似的长租公寓很多，乐伽公寓、蛋壳公寓、蘑菇租房……暴雷都是早晚的事。 钱还是放在自己手上安全……

了解更多信息，记得关注@猫眼评房

#蘑菇租房CEO凌晨发公告#做一个没有中介的租房卖房平台不知道行不行，所有流程都按国家规定走，每一套房源都必须业主本人带房产证注册登记才能交易或者出租，所以租客必须提供本人证件，然后系统根据大数据给租客或房东进行信用评分，然后平台出一个板块就是管家板块，房间的卫生以及维修随时都可以网上下单，所有管家人员必须是全职的，然后………有许多想法但具体操作一个人完全无法实现，有没有互联网高手有志同道合的，可以试一下，做好租房卖房这两件事。

#蘑菇租房CEO凌晨发公告#长租公寓给了我们一个很重要的启示，那就是如果一个企业本身的商业模式，在逻辑上有问题的话，那么就只能靠本身商业模式以外的路径存活。这种企业出事是早晚的问题。尤其要警惕的就是那些主营业务不行，靠金融手段存活的企业。所以一旦哪家上市公司披露其炒股票或者炒期货赚的钱比主营业务赚的钱还多，这家上市公司就应该是投资者应该远离的。

#蘑菇租房爆雷#长租公寓赶紧叫停吧！有效监管措施后再放开口子，不能有效监管的话，赶紧取缔吧。不要再祸国殃民了！